Markt update: prijsontwikkelingen vorige maand
De Zweedse woningmarkt vertoont een geleidelijke terugkeer naar stabiliteit, voornamelijk gedreven door een opleving van de vraag naar onroerend goed nu de rentetarieven beginnen te dalen. Hoewel de huizenprijzen weer wat stijgen, houdt de economische onzekerheid een grotere stijging tegen.
Villor (Vrijstaande huizen)
In het derde kwartaal van 2024 vertoonde de nationale huizenprijsindex een jaar-op-jaar stijging van 1,6%. Deze opwaartse beweging volgt op een periode van zes opeenvolgende kwartalen die gekenmerkt werden door prijsdalingen, wat het een opmerkelijke verschuiving in de markt maakt.
- Als we rekening houden met inflatie, bleven de huizenprijzen het hele jaar door relatief stabiel tot het derde kwartaal van 2024.
- Op kwartaalbasis lieten de landelijke huizenprijzen in Q3 2024 een stijging zien van 2,28%, of 2,96%.
- Het is belangrijk om te erkennen dat de recente neergang op de huizenmarkt de meest significante was die het land sinds 1993 heeft meegemaakt, wat het belang van de huidige stabilisatie onderstreept.
- De markt voor eengezinswoningen heeft een prijsdaling van 14% gezien ten opzichte van de piek in februari 2022.
- De huizenprijsindex maand-op-maand (MoM) liet een stijging van 2% zien in oktober 2024. Dit recente gegevenspunt levert verder bewijs van de positieve trend op de markt voor vrijstaande woningen.
Fritidsboenden (vakantiehuizen)
Hoewel precieze gegevens over prijsontwikkelingen voor vakantiehuizen in de afgelopen maand beperkt zijn, kunnen we waardevolle inzichten bieden op basis van historische trends en regionale observaties.
- De gemiddelde prijs van een zomerhuis in Zweden tussen mei 2017 en april 2018 was 1.664.315 kronen.
- Hudiksvall in Gävleborg springt eruit als de gemeente met de grootste prijsstijging voor zomerhuizen, met een opmerkelijke stijging van 29%.
- Skåne in Zuid-Zweden blijft een gewilde regio voor vakantiehuizen, met een gemiddelde prijsstijging van 11%, wat het nationale gemiddelde overtreft.
- Landelijk bleef het buitenlands eigendom van vakantiehuizen in 2023 relatief stabiel, met buitenlanders die 38.180 vakantiehuizen bezaten, wat neerkomt op ongeveer 6,2% van de totale voorraad vakantiehuizen. Er zijn echter aanzienlijke regionale verschillen in buitenlands eigendom, waarbij Kronoberg het hoogste percentage heeft met 37,4%.
Trends in vraag en aanbod
De hogere rente en de aanhoudende inflatie maken het er niet makkelijker op voor de Zweedse huizenmarkt. Er zijn minder huizen te koop en mensen kunnen minder makkelijk een huis betalen. Ook wordt er minder gebouwd, waardoor er weinig nieuwe huizen bijkomen.
Toch zijn er nog steeds factoren die de markt positief kunnen beïnvloeden. Als de economie aantrekt en de rente stabieler wordt, kan de markt zich herstellen.
Het is wel zo dat de markt voor eengezinswoningen harder is geraakt dan die voor appartementen. Eengezinswoningen zijn zo'n 14% in prijs gedaald vanaf de piek, terwijl appartementen met 9% zijn gedaald.
Op de lange termijn spelen ook andere dingen mee, zoals de stijgende bouwkosten, de schaarste aan bouwgrond en weinig concurrentie in de bouw. En in de zomer zijn er meestal minder huizen te koop, wat de prijzen kan drukken. Handig om te weten als je wilt kopen of verkopen!
Vooruitzichten
Hoewel de huizenprijzen in 2023 leken te stabiliseren, zijn er nog steeds weinig huizen verkocht. Dat betekent dat de prijzen in 2024 nog kunnen veranderen. Dit komt door de onzekere economie en de mogelijkheid dat de rente blijft schommelen.
De markt voor eengezinswoningen blijft belangrijk voor de algemene prijsontwikkeling. We houden deze markt dus goed in de gaten. Ook de financiële situatie van vastgoedbedrijven kan invloed hebben op de huizenmarkt, zeker nu de rente stijgt.
