Dikke tip👇🏻

Woning van de Week

Maglehult · Hässleholm 🌳🌿 Droom je van landelijk wonen in Zweden? Dan is deze charmante Scaniaanse boerderij met gastenverblijf, grote schuur en weids uitzicht echt iets voor jou! Perfect voor rustzoekers en natuurliefhebbers. € 200.486 Bekijk de foto's

Speciaal voor de woning van de week hebben we deze keer een pareltje in het hogere segment uitgekozen, natuurlijk gelegen in het mooie Skåne! In het verlengde van onze spotlight over "Het financieren van een woning in Zweden" laten we hiermee zien wat er mogelijk is.

Regionale Spotlight: Skåne Län

Skåne is een regio doordrenkt van geschiedenis, met bewijzen van menselijke bewoning die teruggaan tot het Stenen Tijdperk. Ooit onderdeel van Denemarken, werd Skåne in de 17e eeuw Zweeds grondgebied, en het unieke culturele erfgoed weerspiegelt deze mix van Scandinavische invloeden. De regio beschikt over een divers landschap, van glooiende heuvels en vruchtbare vlaktes tot zandstranden en dramatische kliffen.

Belangrijkste Steden en Bezienswaardigheden

Skåne herbergt verschillende levendige steden, elk met zijn eigen karakter:

• Malmö: De grootste stad van Skåne, Malmö, is een multicultureel centrum met een bloeiende kunstscene, moderne architectuur en een prachtige waterkant.
• Helsingborg: Gelegen aan de Sont, biedt Helsingborg een prachtig uitzicht op Denemarken, historische bezienswaardigheden en een charmant middeleeuws stadscentrum.
• Lund: Een universiteitsstad met een rijke geschiedenis, Lund staat bekend om zijn prachtige kathedraal, geplaveide straten en bruisende studentenleven.
• Kristianstad: Gelegen aan de kust, beschikt Kristianstad over een goed bewaard gebleven Renaissance stadscentrum, een prachtig natuurreservaat en een bloeiende culturele scene.

Must-see bezienswaardigheden in Skåne zijn:

• Ales Stenar: Een megalithisch monument dat lijkt op een stenen schip en een adembenemend uitzicht biedt op de Oostzee.
• Sofiero Paleis: Een prachtig kasteel met mooie tuinen, ooit een zomerresidentie voor het Zweedse koningshuis.
• Natuurreservaat Kullaberg: Een dramatisch schiereiland met ruige kliffen, diverse flora en fauna en wandelpaden.
• Nationaal Park Stenshuvud: Een kustpark met zandstranden, dichte bossen en panoramische uitzichten.

​
​

Praktische Informatie over Wonen in de Regio

Skåne biedt een hoge levenskwaliteit, met uitstekende infrastructuur, gezondheidszorg en onderwijs. De regio is goed verbonden over de weg, per spoor en door de lucht, met een internationale luchthaven in de buurt van Malmö. Het openbaar vervoer binnen Skåne is efficiënt en betrouwbaar, waardoor het gemakkelijk is om de regio te verkennen.

​
​Gemiddelde Huizenprijzen en Kosten van Levensonderhoud

De kosten van levensonderhoud in Skåne variëren afhankelijk van de locatie en levensstijl. Over het algemeen zijn ze vergelijkbaar met andere regio's in Zuid-Zweden. De huisvestingskosten in Skåne zijn over het algemeen lager dan in Stockholm, maar hoger dan in Noord-Zweden. De gemiddelde aankoopprijs voor een woonhuis in Skåne in 2023 was ongeveer 3,7 miljoen SEK.

Spotlight: Het financieren van een woning in Zweden

Hypotheken in Zweden: Mogelijkheden voor Nederlanders

Een huis in Zweden, wie droomt er niet van? Voor veel Nederlanders staat hypotheekvrij wonen hoog op de wensenlijst en emigratie naar Zweden lijkt een aantrekkelijke route. Maar hoe zit het met hypotheken? Kun je als Nederlander in Zweden een hypotheek krijgen?
​

Een tweede huis financieren met een Zweedse hypotheek vanuit Nederland is helaas niet mogelijk. Zweedse banken verstrekken geen hypotheken voor recreatiewoningen aan mensen die niet in Zweden woonachtig zijn.

Emigreren naar Zweden opent deuren. Als je daadwerkelijk naar Zweden verhuist en er permanent gaat wonen, zijn er wel mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten voor (een deel van) de koopsom van je woning.

​

Hoe pak je dat aan?

Verdiep je in de opties: Er zijn verschillende banken die hypotheken verstrekken, zoals Swedbank, Nordea, SEB en Handelsbanken.

Neem persoonlijk contact op: Maak een afspraak bij lokale banken in de gemeente waar je wilt gaan wonen. Persoonlijk contact is essentieel in Zweden.

Houd rekening met een hogere aanbetaling: Als buitenlander zonder Zweedse kredietgeschiedenis kan het verkrijgen van een hypotheek lastiger zijn. Banken kunnen een aanbetaling van 15% tot 25% van de aankoopprijs eisen.

Kortom: Een Zweedse hypotheek voor een tweede huis vanuit Nederland is uitgesloten. Maar bij emigratie naar Zweden en de intentie om je daar permanent te vestigen, zijn er zeker opties. Begin op tijd met oriënteren en ga in gesprek met Zweedse banken om jouw droomhuis te realiseren!

Belangrijke Overwegingen

• Aflossingsverplichtingen: Nieuwe leningen vereisen doorgaans een aflossing van 2% per jaar totdat de lening is teruggebracht tot 70% van de waarde van het onroerend goed, en vervolgens 1% per jaar totdat deze 50% bereikt.
• Verhouding Lening/Inkomen: Banken staan doorgaans een maximale hypotheek toe van 4,5 tot 5 keer je jaarlijkse inkomen vóór belasting.
• Rentetarieven: De rentetarieven in Zweden zijn recentelijk gestegen, dus het is cruciaal om te begrijpen hoe ze je betalingen en de totale betaalde rente beïnvloeden.
• Fiscale Aftrekbaarheid: Rente op hypotheken voor hoofdverblijven is fiscaal aftrekbaar, wat het effectieve rentetarief kan verlagen.

Waar een hypotheek af te sluiten:

Verschillende banken in Zweden bieden hypotheken aan buitenlanders, waaronder:

• Swedbank: Een van de grootste banken van Zweden met een speciaal team voor niet-ingezeten kopers.
• SEB: Een prominente Zweedse bank met concurrerende voorwaarden en persoonlijke ondersteuning voor buitenlandse kopers.
• Nordea: Een grote bank met ervaring in het werken met niet-ingezeten kopers.
• Handelsbanken: Een van de oudste en meest bekende financiële instellingen in Zweden.

Het is essentieel om hypotheekopties van verschillende kredietverstrekkers te vergelijken om de beste deal voor je behoeften te vinden.

​